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“稳”字当头 近二十个城市微调楼市政策

  春节过后,地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。2月26日,南京市发展和改革委员会发布《南京坚持?#32771;?#31283;控政策不动摇》,提出南京市在?#32771;?#36807;快上涨期间对?#32771;?#37319;取了一系列稳控措施,防范大起大落风险。未来,将坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。
  据克而瑞研究中心统计,当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调,“因城施策、分类指导”的特点更为突出。
  从今年1月开始,海口、广州、西安、大连、常州等城市陆续发布了人才引进政策。例如,海口放宽人才落户的学历年龄限制;西安取消?#31350;?#23398;历落户年龄限制;广州市放宽引进人才的落户限制。?#30340;?#20154;士分析认为,这些城市针对人才引进的新政策,对当地的房地产市场将产生短期的利好作用。
  克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为,虽然各地楼市政策出现了不同程度的调整,但主要还是因地制宜,“房住不炒”的基本面并未出现变化。结合各地的落户新政来看,?#23616;?#36824;在于优化人口结构,以真实的居住需求带动本地楼市的发展。
  值得一提的是,从全国20个典型城市2月以来的项目去化率表现来看,多数城市的去化率延续了下行趋势,仅有武汉、南宁、郑州、南京、深圳、常州等6个城市项目开盘去化率有了明显提升。
  “随着部分城市楼市调控的微调、局部土地市场的回暖以?#23433;?#20998;项?#32771;?#26684;回调,部分城市出现了?#32771;?#30701;期小幅回暖、少量项目热销的现象,但难改总体市场下行调整的大趋势。”杨科伟表示。
  总的来说,2019年房地产政策面基本维稳,“因城施策、分类指导”的特点会更加突出,不同城市市场分化将加剧。具体来看,一二线城市?#22411;?#20302;位企稳,市场表现将优于三?#21335;擼?#37096;分购买力透支、经济基础较差、缺乏人口支撑的弱二线和三?#21335;?#22478;市将面临较大的去化风险。

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